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Dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession vous souhaitez réaliser une estimation immobilière à Paris ? Vous désirez connaître la valeur vénale de votre bien ? Notre cabinet Atlanthe Immobilier vous accompagne dans la réalisation de l’estimation de votre studio, appartement, maison ou garage à Paris et vous propose un guide en 6 étapes pour bien évaluer votre bien.
Vous possédez un appartement T1, T2, T3 ou encore T4 à Paris et vous souhaitez réaliser une estimation rapide en ligne ? Vous êtes au bon endroit ! Notre agence immobilière vous propose son service en ligne d’estimation immobilière.
Obtenez une estimation en ligne de votre bien. C’est gratuit !
Attention, une telle estimation ne fonctionne pas pour les biens atypiques ou les biens dans les secteurs où le nombre de ventes est très faible. Pour une estimation fine et au plus proche de la valeur réelle de votre bien immobilier, n’hésitez pas à contacter un de nos conseillers expert du secteur qui se déplacera directement chez vous pour évaluer votre bien en direct.
Pour réaliser l’estimation immobilière de votre bien, notre expert va étudier les prix de vente des biens similaires via une base alimentée par les notaires (Perval) ou par l’administration (Patrim). Notre expert immobilier va aussi regarder le prix des biens à la vente dans le même secteur que le vôtre.
Une fois cette première estimation au globale de la valeur vénale de votre bien, nous allons affiner le prix déterminé grâce à des critères plus précis :
état de la copropriété
état du bien
situation géographique
équipements (ascenseur, balcon, terrasse, garage…)
environ du bien (commerces, écoles etc)
performances énergétiques et DPE.
D’une façon générale, les professionnels s'appuient sur une grille. Par exemple :
une décote pouvant aller jusqu’à -25% pour un rez-de-chaussée
une plus-value de 5 à 20% pour une vue exceptionnelle
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Contacter un expert de l’estimation immobilière à Paris 10
Étape n°1 : Déterminer l’objectif de vente. Est-ce une vente urgente ou normale ?
Étape n°2 : Évaluer la demande, une moyenne du prix au m2 ne suffit pas.
Étape n°3: Analyser la concurrence, étudier des prix de ventes de biens similaires.
Étape n°4 : Pondérer le prix avec les caractéristiques propres à votre bien (étage, cuisine équipée, vue exceptionnelle, ascenseur, terrasse…)
Étape n°5 : Se mettre à la place d’un investisseur (penser à l’estimation des charges et aux entrées d’argent notamment pour de la location)
Étape n°6 : Fixer le prix, il est parfois conseillé de le fixer sous le seuil psychologique, c'est-à-dire 299 000 au lieu de 300 000 par exemple.
Nos agents immobiliers prennent en comptent plusieurs critères :
Les caractéristiques du bien |
sa surface, son nombre de pièces, sa configuration, son état général, ses équipements, ses commodités, son panorama, son ou ses vis-à-vis, son voisinage immédiat… |
L’environnement de votre bien immobilier |
l’attractivité du quartier, la proximité avec les transports, commerces, espaces verts et les places de stationnement. |
Le contexte économique |
Général et local |
La valeur des biens équivalents |
sur le marché local et national |
75009, 75018
75010, 75011, 75020, 75019
7508, 75016, 75017
75012, 75013, 75014, 75015
75001, 75002, 75003, 75004, 75005, 75006, 75007
93260
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