Prix m2 Paris 10

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Paris 10 que vous désirez vendre ? Vous souhaitez vous renseigner sur les prix du m2 à Paris 10 ? Nous vous proposons notre analyse des prix de l'immobilier à Paris 10. Apprécié pour ses promenades le long du Canal Saint-Martin, Paris 10 attire pour ses monuments curieux et ses nombreux coins de verdure. Ancien quartier populaire et industriel, Paris 10 a bénéficié de l'âge d’or du chemin de fer : en effet, l’arrondissement accueille la gare du Nord et la gare de l’Est. Il connut également l’installation de cristallerie, de faïencerie et de porcelaine.  Aujourd'hui, Paris 10 est un arrondissement cosmopolite: il abrite plusieurs communautés étrangères notamment Turc autour de la rue du Faubourg, Pakistanaise et Indienne au niveau du passage Brady et du métro La Chapelle et Chinoise près de Belleville. Nul doute que votre appartement ou votre maison à Paris 10 trouvera preneur rapidement ! Pour vous aider dans vos démarches, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Atlanthe située au 86 rue Maubeuge. 

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Quel prix m2 moyen à Paris 10 ?

Avec 58 476 logements pour 92 228 habitants, le parc immobilier de Paris 10 est principalement composé d’appartements avec 24 % de T1, 33 % de T2, 22.6 % de T3, 13 % de T4 et 7.5 % de T5 et plus. 37,4 % des ménages sont propriétaires de leurs résidences principales à Paris 10. L’âge médian est de 36 ans et les moins de 25 ans représentent 27.1 % de la population. 

Comparez avec les prix de l'immobilier à Paris 9

• En 2022, le prix m2 moyen à Paris 10 s’élevait à 10 163 € tous biens confondus. Il était inférieur de 2 % au prix m2 moyen de l’ensemble de Paris. Entre 2017 et 2022, le prix m2 moyen à Paris 10 a augmenté de près de 12 % permettant aux vendeurs de réaliser des plus-values historiques ! Le marché immobilier était dynamique avec 16 % d’acheteurs de plus que de biens disponibles à la vente et des délais de vente de 68 jours en moyenne. 
• En 2023, le prix du mètre carré moyen est de 10 050 €. Actuellement, la demande est extrèmement forte avec un nombre d'acheteurs supérieur de 24% au nombre de biens à vendre*.

Propriétaire, vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison dans le 10e arrondissement ? Nos agents connaissent parfaitement l'évolution des prix immobiliers à Paris 10. Ils sauront vous guider dans votre estimation immobilière dans ce quartier. Ils vous accompagneront tout au long du processus de vente pour concrétiser votre objectif rapidement. 

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Prix du m2 à Paris 10 selon le quartier

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Les quartiers de Paris 10 : quels critères pour séduire les acheteurs ?

Quartier aux milles ambiances, Paris 10 a de quoi séduire les futurs acheteurs en quête d’animation et de vie pratique. Il est desservi par 2 grandes gares, la Gare du Nord, première gare d’Europe en termes de trafic, et la Gare de l’Est ainsi que par 9 lignes de métro, 3 transiliens et 3 RER (B, D et E). Il a la chance de compter plusieurs attractions telles que le manoir de Paris, le canal Saint-Martin ou la plus étroite maison de Paris au 39 rue du Château-d’Eau. Niveau culturel, les gourmands se retrouvent au musée du Chocolat et les fans de science au musée des Moulages de l’Hôpital Saint-Louis. Les amoureux de spectacle, quant à eux, ont le choix parmi les 12 théâtres qu’offre Paris 10 dont font notamment partie le Splendid et le Palais des Glaces. C’est également le quartier qui compte le plus de passerelles sur le canal Saint-Martin. Cependant, Paris 10 est bien moins touristique que d’autres arrondissements parisiens. Côté infrastructures, Paris 10 compte 3 hôpitaux notamment Lariboisères et Saint-Louis, 4 lycées dont 1 général et 5 collèges. Le 10ème arrondissement de Paris se compose de 4 quartiers :

• Hôpital Saint-Louis : Le quartier tient son nom de l’hôpital éponyme. Bordé par le boulevard de la Villette, la rue Bichat, et le canal Saint-Martin, il est le 40e quartier administratif de Paris. Avec 18 441 logements, le quartier Hôpital Saint-Louis propose des appartements allant du T1 (studio) au T5 en passant par le T2, T3 et T4. 

• Porte Saint-Denis : Les 10 686 logements du quartier Porte Saint-Denis se répartissent entre studio (T1), T2, T3 et quelques T4 et plus. La majorité des biens restent des appartements d’une à 2 pièces (57,2 %). 

• Porte Saint-Martin : 15 453 logements abritent les 23 754 habitants du quartier Porte Saint Martin. Ils résident principalement dans des appartements allant du T1 au T5.

• Saint-Vincent-de-Paul : Il s’agit du quartier de Paris 10 qui comprend le plus grand nombre d’appartements en T3, T4 et T5+ : ils composent 50,5 % des 13 895 logements du quartier contre 18,5 % pour les T1 et 31, 6 % pour les T2. 

Zoom sur le quartier Hôpital Saint-Louis Paris 10ème

Si le quartier Hôpital Saint-Louis se nomme ainsi, c’est bien évidemment parce qu’on trouve en son sein un centre hospitalier localisé au nord de la rue Bichat. Il fut érigé en 1612 par le roi Henri IV afin de désengorger l’Hôtel-Dieu lors de la grande peste de 1605. Il est également reconnu pour son rôle dans la recherche dermatologique du XIXème siècle. Hormis l’hôpital, le quartier bénéficie de nombreux espaces verts, notamment des squares et jardins. Les métros 2 ( arrêt Colonel Fabien et Belleville) et 11 (arrêt Goncourt et Belleville) traversent le quartier. Il compte aussi de nombreux restaurants et la grande école de commerce INSEEC : si vous possédez un studio, soyez sûr qu’il se vendra ! 

Si on se penche sur l’immobilier, le quartier Hôpital Saint-Louis possède quelques rues dont les noms résonnent dans les esprits des Parisiens. Parmi les plus cotées (et donc les plus chères), on notera la rue Bichat, le quai de Valmy ou encore la rue des Récollets, qui longe le Jardin Villemin. En revanche, les rues les moins chères sont la rue Civiale, la rue Louis Blanc et le Boulevard de la Villette. 
 

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A propos du quartier Saint-Vincent-de-Paul Paris 10

Le quartier Saint-Vincent-de-Paul peut-être considéré comme le cœur névralgique du 10ème arrondissement de Paris. En effet, on y retrouve les 2 gares (Gare du Nord et gare de l’Est) mais aussi l’hôpital Lariboisière construit pour faire face à l’épidémie de choléra de 1832 et dont la chapelle a été classée en 2019 comme monument historique. Au Moyen-Age, le quartier abritait une léproserie, lieu où on isolait les lépreux. C’est au XIXème siècle qu’il prît un nouveau visage avec les constructions des 2 gares.
Si on se concentre sur les prix de l’immobilier du quartier, 5 rues sortent du lot : la rue Abbeville près de l’arrêt Poissonnière, la place Franz Listz, la rue d’Hauteville et la rue de Dunkerque.
Parmi les rues les moins chères, on retrouve le boulevard de la Villette, la rue Guy Patin et le boulevard de la Chapelle.

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*Sources : meilleursagents.com -  Insee - Rodacom