4 astuces pour réussir votre estimation immobilière à Paris 10

Vous souhaitez estimer votre bien immobilier dans le 10e arrondissement de Paris mais vous ne savez pas par où commencer ? L’estimation immobilière peut s’avérer compliquée lorsqu’on ne maîtrise pas le marché immobilier local. Atlanthe Immobilier, spécialiste du secteur, vous propose d’en savoir un peu plus l’estimation immobilière à Paris 10 à travers 4 conseils à suivre.

1- Consultez les prix de l’immobilier 

Le premier réflexe est de consulter les prix du 10ème arrondissement. En effet, cela vous permettra d’avoir un premier aperçu du prix de votre appartement, de votre maison ou de tout autre bien immobilier. Cependant, gardez à l’esprit qu’il ne suffit pas de multiplier le prix m² par la superficie de votre bien pour en avoir sa valeur. En effet, le prix m² est une moyenne calculée sur la base d’un grand nombre de biens vendus. Cet échantillon regroupe aussi bien des petits studios à rénover rue Guy Patin que des appartements de haut standing refaits à neuf place de la République. L’idéal est d’avoir un aperçu des prix selon la typologie des biens (appartement ou maison), le quartier voire la rue et le nombre de pièces. Vous aurez déjà une idée plus précise pour votre estimation immobilière à Paris 10.

Utile à savoir : actuellement, pour une estimation immobilière à Paris 10, vous pouvez obtenir des prix m² compris entre 7 487 € à 13 281 € pour un appartement et 7 939 € à 13 798 € pour une maison.

Consulter les prix à Paris 10 par quartier

2- Analysez le marché

Le marché immobilier varie selon la loi de l’offre et de la demande. Si vous possédez un appartement qui correspond parfaitement à ce que recherchent les acheteurs ou s'il s'agit d’un bien rare sur le marché (ex : avec terrasse, balcon, en duplex etc), alors sa valeur sera importante par rapport aux autres. De même, le marché immobilier peut fluctuer : à certaine période il est plus dynamique qu’à d’autres, ce qui peut aussi faire varier le prix de votre bien. Si vous faites estimer votre appartement en janvier, il n’aura plus la même valeur en juin. En moyenne, une estimation immobilière à Paris 10 a une durée de six mois.

Actuellement, le marché immobilier à Paris 10 est très dynamique : le nombre d’acheteurs dépassent de 16 % le nombre de biens à vendre. Cela a pour conséquence des prix élevés et des délais de vente très courts. Néanmoins, gardez à l’esprit qu’un bien immobilier ne se vend rapidement que s’il est bien estimé.

3-  Renseignez-vous sur les critères des acheteurs 

De multiples critères rentrent en compte dans l’estimation d’un bien. On trouve notamment les performances énergétiques, l’état et l’âge du bien, le nombre de pièces, la surface ou encore sa typologie (maison, appartement, garage etc). D’autres paramètres viennent s’ajouter à ce calcul notamment les préférences des acheteurs. Par exemple, le quartier, voire la rue. Prenez un appartement quartier Hôpital Saint-Louis et déplacez le Porte Saint-Denis, il n’aura pas la même valeur car Hôpital Saint-Louis est un quartier plus recherché que Porte Saint-Denis. L’environnement proche du bien est aussi compté dans le calcul. Si votre appartement à vendre est dans une rue à sens unique avec, à ses pieds, une sortie de métro et de l’autre côté de la rue une école et une boulangerie, il sera mieux côté qu’un appartement où un Vélib est nécessaire pour accéder aux premières commodités. 

Les acheteurs prêtent aussi beaucoup d’attention aux prestations que proposent les biens qu’ils visitent. Si votre appartement dispose de rangements, d’un balcon, d’une baignoire, d’une mezzanine et encore d’une place de parking, il sera mieux évalué qu’un appartement  sans de telles prestations. De même, un immeuble avec ascenseur, digicode ou un appartement en dernier étage vaudra souvent plus cher. 

4- Ne vous lancez pas seul

Évaluer son bien immobilier demande de connaître et comprendre le fonctionnement du marché immobilier local. Celui de Paris 10 a ses propres spécificités, son propre public. Bien que se renseigner sur les derniers biens vendus et tenter de les comparer avec le sien pour établir sa valeur est une action utile, l’erreur d’estimation ne se cache jamais loin. De plus, on accorde souvent plus de valeur à son bien du fait des souvenirs que nous avons avec. Il est difficile de réaliser une évaluation totalement objective dans ces conditions. Le problème, c’est qu’une mauvaise estimation allonge le délais de vente et peut vous retarder dans vos projets futurs. Faire appel à une tierce personne qui, non seulement dispose des connaissances immobilières nécessaires et également des outils de valorisation immobilière adéquats, vous assurera une vente dans les meilleurs délais. Certes, le marché immobilier à Paris 10 est dynamique et les acheteurs doivent-être réactifs. Mais si votre bien est très cher par rapport au marché, les candidats à l’achat ne viendront pas le visiter. N’hésitez donc pas à faire appel à une agence immobilière.

Atlanthe Immobilier, faites estimer vos biens gratuitement

Sachez que très souvent, les estimations immobilières par un professionnel sont gratuites. Ne vous privez donc pas des services d’un expert de votre quartier ! Atlanthe Immobilier est située à Paris 10 et réalise des estimations immobilières dans cet arrondissement. Nous couvrons aussi les 11e et 9e. Vous pouvez prendre contact avec notre équipe pour la réalisation de votre estimation immobilière à Paris 10 : nous vous accompagnerons avec plaisir.

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